„Daugiaaukščiai pastatai yra toksiškas turtas, kurio eksploatavimo laikas yra trumpas

2024 Autorius: Seth Attwood | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-16 16:11

Masyvi gelžbetoninių daugiaaukščių pastatų statyba yra aklavietė šaliai. Tokie būstai yra pavojingi, nepatvarūs kataklizmams, reikalaujantys daug resursų, itin brangūs utilizuoti ir keliantys didelių problemų ateities kartoms, sako akademikas Aleksandras Krivovas.

Nacionalinis projektas „Būstas ir urbanistinė aplinka“siekia iki 2024 metų staigiai, pusantro karto padidinti būsto statybą – iki 120 mln. kvadratinių metrų per metus. Požiūris į tokį tikslą yra dviprasmiškas. Federaliniai pareigūnai negali pripažinti prezidento direktyvos neįgyvendinamumo, tačiau panašu, kad jie nelabai tiki sėkme: kol statybvietė ne auga, o krenta. Nemažai valdytojų ir plėtotojų tiesiogiai pareiškia, kad tokia užduotis yra neįgyvendinama ir nereikalinga jau vien dėl to, kad šalyje nėra veiksmingos paklausos, galinčios įsisavinti tokį didelį būsto kiekį.

Garsus urbanistas, Tarptautinės architektūros akademijos akademikas, Rusijos statybos ministerijos Centrinio statybos tyrimų instituto mokslinis direktorius Aleksandras Krivovasužima neįprastą poziciją. Jis mano, kad būtina ir galima smarkiai padidinti statybų apimtis. Tačiau tam reikės atsisakyti kelių aukštų statybos, nes tai brangus ir toksiškas turtas, kurio eksploatavimo trukmė ribota. Reiktų statyti mažaaukščius būstus, juolab kad didžioji dalis šalies gyventojų nori gyventi individualiuose namuose. Perėjimas prie naujo būsto modelio ir naujo gyvenimo būdo gali būti išeitis iš sisteminės visuomenės krizės.

120 milijonų kvadratinių metrų per metus yra būtinybė

– Ar reikia didinti būsto statybos apimtis iki 120 mln. kvadratinių metrų per metus?

– Yra poreikis. Vis dar turime mažą vidutinę būsto pasiūlą – 23 kvadratiniai metrai vienam žmogui. Palyginimui: Europoje vidurkis apie 50, JAV – 70. Net Rytų Europoje vidutiniškai apie 40 kvadratinių metrų. Ukraina mus lenkia, lenkiame tik Rumuniją.

Rusijoje būsto fondas šiandien siekia 3,7 milijardo kvadratinių metrų. Tačiau reikia atsižvelgti ir į jo kokybę: apie 40 procentų būstų neprijungta prie centrinės kanalizacijos. Būsto fondas turi būti padidintas mažiausiai iki keturių su puse milijardo kvadratinių metrų. Kai gyvena 150 milijonų žmonių, tai vidutiniškai vienam gyventojui sudarys 30 „kvadratų“. Jei fondas yra penki milijardai, tai užstatas padidės iki 32-33 kvadratinių metrų. Tai yra minimalus rodiklis daugiau ar mažiau išsivysčiusioms šalims. Beje, valstybių mokslo ir technologijų išsivystymo lygis tiesiogiai koreliuoja su aprūpinimo būstu lygiu.

Antras veiksnys: po kelerių metų išėjimas į namus pradės daugėti apgriuvusių ir apgriuvusių būstų. Nuo 2020 metų 1970 metais pastatytiems skydiniams namams sukaks penkiasdešimt metų. O aštuntasis dešimtmetis buvo masinės būsto statybos metas, kai per metus buvo statoma daug dešimčių milijonų kvadratinių metrų.

– Ar aštuntajame dešimtmetyje pastatytų Panlekų ir blokinių namų yra daugiau nei Chruščiovinių?

- Žinoma. Penkių aukštų pastatų yra palyginti nedaug: jų bendras plotas visoje šalyje siekia apie 130 mln. kvadratinių metrų (eksploatuoti iki 1965 m.), o 1965–1976 m. pradėti naudoti pastatai – 260 mln. kvadratinių metrų. 2020–2025 metais aštuntajame dešimtmetyje statytų būstų išėjimo į pensiją nebus, o mes, padidinę statybų apimtis, dar galėsime didinti būsto pasiūlą. Tada tokios galimybės nebus: nemaža dalis naujo būsto atiteks pensijų fondui.

Tikslas – padidinti šalies būsto fondą iki penkių milijardų kvadratinių metrų – man atrodo pagrįstas. Per metus pastatyti 70–80 milijonų kvadratinių metrų neužtenka: per šešerius metus bus pridėta tik 400–480 milijonų kvadratinių metrų, o čia neatsižvelgiama į būsto išleidimą. Būtina pasiekti 120 mln. kvadratinių metrų per metus normą. Jei statysite mažiau, gyvenimo sąlygos vis pablogės.

Pavojinga, brangi, neatspari nelaimėms

– Laikysime, kad įrodėte būtinumo teoremą. Tačiau daugelis abejoja tokio staigaus statybų pagreitėjimo galimybe

– Su dabartiniu rinkos modeliu tai sunkiai įmanoma, sutinku. Nacionalinio projekto pase rašoma, kad iki 2024 metų daugiaaukščiams būstams teks 80 mln. Pernai buvo pastatyta 43 mln. Beveik dvigubas augimas krintančioje rinkoje? Labai mažai tikėtina.

Tačiau daug svarbiau, kad pats daugiaaukštės statybos kelias yra aklavietė. Nekalbėsiu apie neigiamą daugiaaukščių gelžbetoninių pastatų įtaką demografijai, apie žemą komfortą ir dvidešimt penkių aukštų pastatų plotų nežmoniškumą – būtent tiek aukštų pastaruoju metu priartėta Rusijoje.. Svarbu, kad daugiaaukštis būstas ne tik prieštarauja žmogaus prigimčiai, bet ir pavojingas, brangus, daug resursų reikalaujantis. Neatsitiktinai nei Europoje, nei JAV tokių gelžbetoninių daugiaaukščių kaip pas mus praktiškai nestato.

– Kokie pagrindiniai daugiaaukščių pastatų trūkumai?

– Man neigiamas poveikis žmogaus sveikatai yra akivaizdus, tačiau tai yra prieštaringas klausimas. Tačiau negalima paneigti, kad kilus gaisrui aukštesniems nei 17 aukštų namams, mes neturime galimybių gelbėti žmonių. Ne tik pas mus. 2017 metais Londone per gaisrą dvidešimties aukštų pastate žuvo trisdešimt žmonių.

Kokia problema? Šiuolaikinė gaisro gesinimo įranga to neleidžia?

– Taip, specialių gaisrinių mašinų kopėčios tęsiasi iki 63 metrų, o judėjimo negalią turinčių žmonių galimybės jomis naudotis nebuvo patikrintos.

Daugiaaukštis pastatas yra labai brangus statyti ir eksploatuoti. Dvidešimties aukštų pastate erdvės nerūkomiesiems laiptams, liftų šachtoms, koridoriams, komunikacijų vietoms „prarandama“30–35 proc. Šioms teritorijoms statyti reikia išleisti išteklius, tačiau parduoti jų negalima. Tarybiniais laikais buvo atviri duomenys apie statybos kainą: septyniolikos aukštų pastato kvadratinio metro kaina net devynaukščio atžvilgiu buvo laikoma 30 procentų didesnė.

Daugiaaukščiai pastatai yra funkciškai nestabilūs kataklizmams. Bet koks karinis konfliktas, teroristinis išpuolis ar stichinė nelaimė gali sukelti milžiniškas gyvybės palaikymo nelaimes. Atjungė elektrą daugiaaukščių namų kvartale – ir viskas: neveikia liftai, siurbliai ir kanalizacija, namai nebešildomi.

Ir mes visiškai neatsižvelgiame į pastato kainą per visą gyvavimo ciklą. O projektavimui ir statybai vidutiniškai išleidžiama tik 20 procentų visos pastato kainos per visą jo eksploatavimo laiką. Likusios išlaidos yra už eksploataciją, remontą ir medžiagų utilizavimą. Jei atsižvelgsime į visas išlaidas, paaiškėtų, kad daugiaaukščių namų statyba šiandien yra didžiulių resursų švaistymas ir minų klojimas ateities kartoms.

Prezidentė užsibrėžė tikslą iki 2024 metų smarkiai padidinti būsto statybos apimtis

Rusijoje individualiuose namuose gyvena daug kartų mažiau žmonių, palyginti su kitomis šalimis

Šimtai milijonų tonų statybinių atliekų

– Sakote, kad daugiaaukščiai namai – ateities kartų kasykla. Ką tu turi omenyje?

– Priėjome įdomią, bet mažai aptartą temą: ką daryti su šiuolaikiniais gelžbetoniniais daugiaaukščiais pastatais, kai baigiasi jų gyvavimo laikas. Pagal GOST jis nustatomas po penkiasdešimties metų. Konkreti figūra dabar nėra svarbi, yra tik vienas rezultatas – griovimas. Galimas planinis kapitalinis remontas. Tačiau šie namai yra mažai prižiūrimi. Vieno aukšto name pakeisti izoliaciją ir komunalines paslaugas yra gana paprasta, tačiau dvidešimt penkių aukštų name, kuriame gyvena žmonės, tai labai sunku. Apskritai, mes neturime pramonės daugiaaukščių namų kapitalinio remonto darbams atlikti. Bet kokiu atveju gelžbetoninius namus teks griauti, tada atsiranda rimtų problemų.

Pirma, kaip tai padaryti. Prisimenu, kad po žemės drebėjimo Spitake reikėjo sunaikinti ir, jei įmanoma, sunaikinti tik kelias dešimtis skydinių penkiaaukščių pastatų. Sunku buvo dėl bendro konstrukcijų avaringumo, tačiau pagrindinis klausimas – kur ir kaip laikyti laužą. Maskvoje penkių aukštų pastatai naikinami ant strėlės pakabinamu ketaus svarmeniu, bet kaip galima sunaikinti dvidešimt penkių aukštų pastatą? Elegantiškų būdų nugriauti daugiaaukščius pastatus pasaulyje nėra – tiesiog susprogdinkite. O ką daryti su mikrorajonu? Viską izoliuoti? Na, įsivaizduokime, kad namas buvo sugriautas, o tada kyla toks klausimas: ką daryti su tuo, kas iš jo liko?

– Padalyti į frakcijas ir pakartotinai panaudoti medžiagas?

– Taip, bet norint jį gabenti automobiliu, reikia sumalti tai, kas liko po sunaikinimo ar sprogimo. Technologijų yra, bet jos reikalauja daug energijos. O tada jau gamykloje reikia atskirti betoną nuo metalo: metalas perlydomas, o betoną galima susmulkinti į mažas frakcijas ir panaudoti kaip užpildą kelių tiesimui. Yra technologijų, skirtų mažiems tūriams skaidyti į frakcijas, tačiau kaip išspręsti šią problemą masiniu mastu, vis dar nežinoma. Pasaulyje nėra efektyvių gelžbetoninių konstrukcijų naikinimo ir utilizavimo technologijų. Ir tada kyla kitas klausimas: kur dėti visą šitą laužą?

– Ar daug šiukšlių išardžius vieną pastatą?

– Gelžbetoninio pastato kvadratinis metras sveria maždaug 1,3 tonos. Penkių tūkstančių „kvadratų“ploto penkių aukštų pastatas virsta aštuoniais tūkstančiais tonų statybinių atliekų. Apskritai jo turėsime šimtus milijonų tonų. Čia ir slepiasi velniška gelžbetonio ironija: tai amžina konstrukcinė medžiaga, tačiau iš jos pastatyti namai tarnauja labai trumpai.

Maskva po penkiaaukščių pastatų griovimo šiukšles vagonais nori vežti į Archangelsko sritį, į Šius. Tai nėra pigu, švelniai tariant. O ten jau susiklostė aštri socialinė situacija. Vietos gyventojai pasisako prieš sostinės šiukšlių užkasimą savo žemėje.

– Ar šiandien reikia griauti chruščiovus? Akademikas Bocharovas mano, kad jie vis dar yra gana stiprūs ir jų ištekliai yra daug ilgesni nei penkiasdešimt metų

– Gelžbetonis – amžina medžiaga. Tai yra pagalbinis elementas ir gali būti toliau. Bet apšiltinimas sluoksniuojasi, inžineriniai tinklai namo viduje tampa netinkami naudoti. Iš esmės penkių aukštų pastatą galima suremontuoti. Bet tada reikia nukrapštyti visą likusį nuo atraminių elementų ir pakartoti. Sovietų Sąjungoje buvo vykdomos masinės rekonstrukcijos ir remonto priemonės: pakeistos inžinerinės sistemos, šiltinimas, langai, durys. Per metus buvo rekonstruojama apie dešimt milijonų kvadratinių metrų, o tai yra gana daug. Dabar manoma, kad atsilaisvinusiame jau 20-25 aukštų sklype daug lengviau nugriauti ir statyti naują namą.

– Kaip planavote spręsti penkiaaukščių pastatų problemą, prieš penkiasdešimt metų pasibaigus jų eksploatavimo laikui? Ką tada manė jų autoriai?

„Jie turėjo būti rekonstruoti per penkiasdešimt metų. Tačiau turime suprasti, kad sprendimas statyti skydinius penkių aukštų pastatus šeštojo dešimtmečio viduryje buvo priverstinis. Po karo žmonės gyveno kareivinėse, juos teko apgyvendinti. O statyti reikia labai greitai ir pramoniškai. Eilinės gamybos technologijos karo metais buvo puikiai įsisavintos. Ką daryti? Europoje statomi skydiniai namai. Einam, pažiūrėkime, perkame – ir pirmyn!

Žinoma, buvo svarstomi individualūs rekonstrukcijos sprendimai. Tačiau dabar tokias technikas sunku naudoti. Visiškai kitoks požiūris į energijos sąnaudas: energija buvo beveik nemokama – benzinas kainavo 28 kapeikas už litrą.

1950-aisiais technologijų plėtros prognozės buvo optimistinės. Atrodė, kad iki amžiaus pabaigos bus sukurtos neįtikėtinos technologijos – beveik tokios pat, kaip kiek vėliau Strugatskių knygoje „Vidurdienis, XXI amžius“.

Tačiau šiandien nebėra taip svarbu, kodėl jis taip buvo pastatytas šeštajame dešimtmetyje. Teisingas klausimas, kodėl šiandien statome beveik tuos pačius namus, nors žinome daug daugiau. Kad nugriauto pastato utilizavimas per visą gyvavimo ciklą būtų ne du procentai jo savikainos, kaip rašoma projektuose, o prilyginamas statybos kainai. Žinome, kad negalime vykdyti masinės rekonstrukcijos, o būsimų statybinių atliekų nėra kur dėti.

Po trisdešimties metų mūsų palikuonių laukia neįtikėtina užduotis: ką daryti su šimtais milijonų kvadratinių metrų apgriuvusio mūsų ir iki mūsų pastatyto gelžbetonio būsto? Mes didžiuliu mastu perimame žemę ir jėgas iš ateinančių kartų. Tai net ne neatsakingumas, o istorinis cinizmas. Reikia kuo greičiau nutraukti šią žiaurią praktiką ir sugalvoti, ką daryti su jau pastatytais gelžbetoniniais daugiaaukščiais pastatais.

– Kodėl, žinodami apie gelžbetoninių daugiaaukščių pastatų trūkumus, toliau juos statome?

– Atsakymas itin paprastas: pagal dabartinį rinkos modelį tai yra pelningiausias ir greičiausias būdas gauti pajamų iš žemės. Tai naudinga stipriausiam viso proceso dalyviui – kūrėjams ir investuotojams. Būsimos problemos ignoruojamos, o pirkėjai priversti pirkti už juos statomą turtą.

Rusijoje vyrauja nedideli būstai

Žmonės nori gyventi savo namuose

– Jūsų pagrindinė tezė – perėjimas prie mažaaukščių būstų. Kaip tu jį matai?

– Būstas turi būti neaukštas, ekonomiškas, perdirbamas, gamtiškas. Tuo pačiu metu mažaaukštis pastatas gali būti labai įvairus: dvarai dideliuose sklypuose ir kompaktiški vienbučiai, ir miesto namai, ir trijų aukštų namai su butais. Turi būti sukurta gyvenimo tipų sistema skirtingoms socialinėms grupėms, skirtingiems poreikiams. Daugeliui svarbu, kad būtų aiškiai apibrėžta asmeninė žemės erdvė. Vieta, kurią jis gali vystyti savaip. Kad žmogus gyventų ne priešpriešoje su gamta, o pusiausvyroje.

Didžiausioje pasaulio šalyje gyvename labai sausakimšai. Ankšta metro, ankšta butuose. Tai užgesina ir dvasią, ir intelektualų gyvenimą. Labai svarbu, kad būtų erdvės savirealizacijai, kad būtų erdvės, laisvės.

– Apklausos rodo, kad dauguma Rusijos gyventojų nori gyventi savo namuose

– Taip, apklausų duomenimis, tai 60–70 procentų gyventojų. Žmonės priversti gyventi daugiaaukščių namų butuose – visa sistema juos ten varo. Rusijoje tik trečdalis šeimų gyvena individualiuose namuose. Palyginimui: JAV – 72 proc., Vokietijoje – 82 proc., Suomijoje – 89 proc.

– Manoma, kad vienbučiai yra brangesni nei butai, o priemiesčio gyvenimo būdas suponuoja dideles namų ūkio pajamas

- Aš taip nemanau. Mažaaukščio būsto kvadratinio metro savikaina kelis kartus mažesnė nei daugiaaukščių, apie tai kalbėjome. Be to, statant savo namus kaina ir kaina dažniausiai sutampa. Dėl to namų ūkio biudžetas nuo pusantro iki dviejų milijonų rublių, atsižvelgiant į paskolas, leidžia pasikliauti arba šimto kvadratinių metrų namu savo žemėje, arba nedideliu vieno kambario butu n-oje. grindų. Tačiau taip aktyviai statomi nedideli butai dabar yra demografinė aklavietė: jie netinka šeimoms su vaikais.

– Bet yra ir žemės, komunikacijų kaina

– Nacionaliniam projektui „Būsto ir urbanistinė aplinka“valstybė skiria trilijonus rublių. Žemę galite skirti nemokamai arba nebrangiai, komunikacijas gali nuleisti valstybė savo lėšomis. Puiki patirtis sukaupta Belgorodo regione, kur tokia sistema veikia jau penkiolika metų ir duoda puikių rezultatų.

Tarptautinės architektūros akademijos akademikas, Rusijos statybos ministerijos Centrinio statybos tyrimų instituto mokslinis direktorius Aleksandras Krivovas: „Daugiaaukštis būstas ne tik prieštarauja žmogaus prigimčiai, bet ir pavojingas, brangus, daug resursų reikalaujantis “

OLEGAS SERDEČNIKOVAS

Naujas gyvenimo būdas kaip civilizacinis iššūkis

– Klasikinis klausimas: ką daryti? Ar galite apibendrinti žingsnius, kurių reikia norint pereiti prie naujo rinkos modelio?

– Pirma, reikia pereiti prie mažaaukščių ir vienos šeimos būstų statybos. Pirmas žingsnis akivaizdus: išplėsti būsto paskolas ir kitas skolinimo priemones į vienbučius namus (dabar jie sudaro tik vieną procentą būsto paskolų), aktyviai įtraukti naujas namų ūkių investicijų kaupimo formas.

Antra, būtina atlikti kryptingą teisės aktų koregavimą nacionalinių projektų problemoms spręsti. Trečia, būtina panaikinti dirbtinį žemės trūkumą gyvenvietėse, koreguoti neracionalią žemės naudojimo struktūrą. Norint artimiausiais metais pastatyti milijardą kvadratinių metrų būsto, būtina sukurti konvejerį teritorijų paruošimui, jų įtraukimui į apyvartą, komunikacijų užtikrinimui. Mes turime tik vieną procentą šalies teritorijos, kurią užima gyvenvietės. Būtina, kad šis rodiklis šaliai būtų 1, 2–1, 25 proc. Vladimiro srityje - tai septyni procentai, Belgorodo srityje - dvylika. O Vokietijoje gyvenvietės užima apie 20 proc.

Ketvirta, būtina pasirinkti bandomųjų regionų grupę būdingose klimato zonose, kad būtų galima išsiaiškinti žemės naudojimo struktūros pokyčius. Taip pat mums reikia eksperimentinių projektų grupės, kurioje būtų galima išbandyti įvairias statybos technologijas ir finansines schemas tiek mažaaukštei statybai, tiek pastatų rekonstrukcijai. Penkta, būtina parinkti, išbandyti ir patobulinti tinkamas statybos technologijas. Mažaaukštė statyba turėtų tapti tikrai pramonine: greitas surinkimas vietoje iš gamykloje pagamintų namų komplektų.

– Kai kalbiesi su valdytojais ir plėtotojais apie Belgorodo patirtį mažaaukščių statybų srityje, visada išgirsti: „Šios patirties negalima atkartoti, nes visa žemė prie miestų priklauso privačioms įmonėms“. Ar norint pradėti mažaaukščių statybų projektą, reikia nacionalizuoti dalį žemės?

- Aš nemanau. Valstybė turi pakankamai žemės išteklių. O kai stambieji žemvaldžiai pamatys, kad valstybė rimtai investuoja, patys perleis dalį žemės. Priešingu atveju jie jų neišvys.

– Ar naujas požiūris reikalauja keisti atsiskaitymo sistemą?

– Reikia pasikliauti esama atsiskaitymo sistema. Neįsivaizduojate naujų vietų apgyvendintai vietai, žmonės jas rado XVII–XIX a. Tačiau natūraliai atsiras naujų masinės statybos augimo taškų. Pirma, „Baltijos Rusija“– nuo Sosnovy Boro ir Ust-Lugos iki Kingisepo. Ši atkarpa yra laisva, iškilusi palei reljefą, čia aktyviai kuriamos darbo vietos, yra galutinis „Nord Stream 2“mazgas. Čia galėtų atsirasti naujo tipo miestas – žemaaukštis, susijungęs su gamta. Tarpžemyninėje infrastruktūroje, jungiančioje Europą ir Aziją, galėtų atsirasti naujos plėtros sritys – tai Ufa, Čeliabinskas, Kazanė. Ten galima sukurti naują Rusijos branduolį.

Bet kad nepaskęsčiau detalėse, noriu pabrėžti svarbiausią dalyką. Man šis pokalbis ne tik apie plėtros tipo, technologijų ir būsto politikos pokyčius. Tai apie naujo buvimo būdo atradimą. Iš tiesų šiandien yra ne tik ekonominė, aplinkos ar geopolitinė krizė, bet ir daugybė kitų krizių, įskaitant prasmių krizę. O naujasis būsto modelis – išeitis iš šios krizės. Pirmajame lygmenyje mes sakome, kad esame homo planeticus, planetinis žmogus, kuris savo gyvenimą tvarko pagal Žemės prigimtį. O antroji – kad egzistuoja rusiškas gyvenimo būdas, kuris skiriasi nuo visų kitų. Pavyzdžiui, jūs gyvenate mediniame, bet aukštųjų technologijų name gražioje gamtos vietoje, turite savo pirtį. Valgykite sveiką maistą, turėkite tvirtą šeimą, veskite prasmingą gyvenimo būdą ir pan. Bendrauji bendraminčių rate ir tuo pačiu nesi išsiskyręs su civilizacija. Naujo gyvenimo modelio paieškos tampa civilizacine užduotimi.

PREZIDENTAS KELĖ UŽDUOTĮ IKI 2024 M. DIDINTI BUSTO STATYBOS APYMES.

RUSIJOJE INDIVIDUALIUOSE NAMUOSE GYVENA KELIUS KARTUS MAŽIAU ŽMONIŲ, PAlyginus su KITOMIS ŠALIMIS

RUSIJOJE dominuoja MAŽAS BŪSTAS