Neregėto dosnumo aukcionas: kodėl Japonijoje valdžia nusprendė atiduoti 8 milijonus namų ir kaip juos gauti

2024 Autorius: Seth Attwood | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-16 16:11

Pastatai atiduodami praktiškai už dyką arba su didžiulėmis nuolaidomis, tačiau yra keletas niuansų.

Namų paskirstymo priežastys

2018 m. lapkritį Japonijos valdžia pradėjo programą, kuria siekiama sumažinti apleistų namų skaičių visoje šalyje. Norėdami tai padaryti, vyriausybė nusprendė juos parduoti už simbolinius pinigus arba nemokamai.

Remiantis 2013 m. ataskaita, Japonijoje yra apie 8 milijonai laisvų namų (akiya), ir jų skaičius auga. Tarp pagrindinių šio reiškinio priežasčių yra stichinės nelaimės, gyventojų senėjimas ir prietarai.

Anot vyriausybės, 2018 m. rugsėjį pirmą kartą istorijoje 70 metų ir vyresni japonai sudarė 20 % visų gyventojų. Tuo pat metu gimstamumas šalyje ir toliau mažėja ilgą laiką, o savižudybės ir mirtys dėl pervargimo yra populiarios jaunimo tarpe.

Be to, jaunieji japonai nenori kraustytis į namus, kuriuose kas nors mirė dėl senatvės, nusižudė ar buvo ko nors nužudytas – tai laikoma blogu ženklu. Yra net svetainė, kurioje pateikiami Oshimalando objektai, kurių dėl šių priežasčių reikia vengti.

„Nomura“tyrimų instituto prognozėmis, iki 2033 metų apleistų namų skaičius gali siekti 21,7 mln.: tai yra 30% viso būsto Japonijoje. Tyrėjai mano, kad jei tendencija išliks, valdžia turės apriboti naujų namų statybą.

Tipiška japoniška akiya Flickr vartotojo m-louis nuotrauka

Apleisti namai yra rimta socialinė problema dėl dažno vandalizmo, kenkėjų atakų ir griūčių. Be to, daugiau tokių būstų turinčios savivaldybės gauna mažiau mokesčių, o žemė nudėvima.

Tušti būstai dažnai yra šalia didžiųjų miestų ir valdžia tikisi, kad perpildytų didmiesčių gyventojai nuspręs keltis į ramesnę vietą. Be pačių namų, kai kuriais atvejais netgi pasiruošę mokėti papildomai: pavyzdžiui, jei pastatas per ilgai stovėjo tuščias.

Ką reikia žinoti prieš kreipiantis dėl „nemokamo“būsto Japonijoje

Ne visi tušti namai atiduodami nemokamai, tačiau dažniausiai parduodami itin žemomis kainomis. Kad procesas būtų supaprastintas, skirtingų regionų valdžia apleistus pastatus renka specialiose aikštelėse – akiya bankuose. Ten galima greitai ir patogiai įsigyti patikusį namą, tačiau verta atsižvelgti į keletą niuansų.

„RethinkTokyo“pataria nepirkti nekilnojamojo turto iš karto, net jei jis patiko iš nuotraukų ir atrodo puikiai. Verta kviesti ekspertą, kuris įvertintų pastatą, antraip netrukus po pirkimo gali paaiškėti, kad problemas pavyks išspręsti tik nugriovus. Be to, jei namas pasirodys netinkamas gyventi, už jį vis tiek reikės mokėti mokesčius.

Pagrindinės pastatų problemos dažniausiai susijusios su termitais, vandens nutekėjimu ar vėdinimo problemomis. Dėl to gali susidaryti pelėsis, kuris sunaikins namus.

Akiya pavyzdys Nuotrauka iš Tochigi Akiya

Jei pastatas nemato esminių problemų, dažniausiai jį vis tiek teks dalinai arba visiškai atnaujinti, ypač vonios kambarį ir virtuvę. Tai naujajam savininkui gali kainuoti iki 800 000 jenų (apie pusę milijono rublių) už trijų kvadratinių metrų renovaciją.

Kai kuriais atvejais valdžia nori skirti subsidijas tiems, kurie nusprendžia restauruoti pastatą, nes tai naudinga bendruomenei. Tačiau sąlygos skiriasi priklausomai nuo konkrečių šalies prefektūrų ir regionų, todėl reikėtų pasitarti su vietos savivaldybėmis.

Kai kuriuos namus galima pasiskolinti, bet kadangi akiya paprastai yra senesni nei 1981 m. ir pastatyti pagal pasenusius standartus, tai gali būti sunku. Populiari būsto paskolos rūšis 35 butas taikoma tik naujo tipo namams: tokių paskolų sąlygos taip pat gali skirtis priklausomai nuo skirtingų bankų ir šalies regionų.

Dažniausiai akiya negalima nusipirkti, o išsinuomoti ilgam laikui su teise pirkti po 25-30 metų. Šiuo atveju kaina bus apie 50 tūkstančių jenų per mėnesį (apie 30 tūkstančių rublių). Paprastai namą galite nusipirkti už mažiau nei milijoną jenų (apie 600 tūkst. rublių).

Labai nerekomenduojama pirkti būstą, kurį valdžia ar bankas gavo bankrutavus ankstesniam savininkui. Toks turtas Japonijoje yra labai retas ir manoma, kad jis visada yra susijęs su nusikalstamumu. Kartais šiuose sandoriuose dalyvauja jakudzos ar kitos gaujos.

Būsimam būsto savininkui valdžia ypatingų reikalavimų nekelia: tai gali būti tiek užsienietis, tiek vietinis gyventojas. Tačiau šalis pilietybės neišduoda kartu su nekilnojamojo turto įsigijimu, o net tapti laikinu Japonijos gyventoju galima tik esant darbo, studijų, santuokos su šalies piliečiu ar pabėgėlio statuso sąlyga.

Kai kuriuose regionuose norintys gauti būstą privalo turėti pilietybę ir šeimą, kurioje tėvai būtų ne vyresni nei 43 metai, o vaikai – ne vyresni nei vidurinės mokyklos.

Kaip susirasti ir gauti namus

Japonijoje vis dar nėra vienos svetainės, kurioje galėtumėte rasti visą akyya: daugelis miestų palaiko savo išteklius arba sukuria antrinius puslapius didelėse svetainėse. Daugeliu atvejų jums prireiks japonų kalbos žinių arba pasitelkti vertėją ieškant būsto svetainėse.

Tochigi Akiya svetainės ekrano kopija

Tokios prefektūros kaip Chiba, Tochigi ir Nagano vadovauja savo ištekliais. Taip pat yra atskiros vietos konkrečioms prefektūrų vietovėms, pavyzdžiui, Minamiboso rajonas Čiboje arba Ueda miestas Nagane. Taip pat yra keletas nekilnojamojo turto svetainių, kuriose skelbiama akiya pagal rajoną ar prefektūrą, įskaitant inakanet, inakakurashi ir furusato-net.

Tačiau geriausia atvykti į konkretų miestą ir kreiptis į administraciją: daugelis namų nerodomi internete ir apie juos galima sužinoti tik asmeniškai pabendravus su pareigūnais.

Kai kurios svetainės ir tinklaraščiai renka akiyya įrašus iš kelių šaltinių vienoje vietoje. Norint ten rasti būstą, reikia suformuoti užklausą iš raktinio žodžio „akiya-bank“japonų kalba ir norimos teritorijos pavadinimo. Pavyzdžiui, sujungus 空 き 家 バ ン ク ir 千葉, svetainėje bus rodoma informacija apie turimus namus Čiboje.