Hipoteka – baudžiava be pagražinimo

2024 Autorius: Seth Attwood | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-16 16:11

Ką iš tikrųjų slepia parazitinis hipotekos mechanizmas? Kaip tai veikia kvadratinių metrų kainas ir visos šalies būsto fondo struktūrą? Net tie, kurie neįkišo galvos į hipotekos kilpą, retai kada susimąsto apie globalius šiuolaikinės baudžiavos padarinius.

Apie prezidentės patarimus

Prezidentė asmeniškai „patarė žmonėms“kuo greičiau pasiimti būsto paskolą.

Ir aš asmeniškai sakau štai ką - hipotekos įvedimas yra ne mažiau sabotažas, o gyventojams - ir daugiau nei naftos ir dujų pramonės privatizavimas, blogiau nei Chubais reforma RAO UES.

NES HIPOTEKA – TIESIOGINIS PILIŲ TEISĖS GAIVINIMAS KABALOS FORMA.

… Vienu metu, kai tik prasidėjo būsto paskolų saga, turėjau išsamų pokalbį su Otto Latsis - pokalbis, būdingas ta prasme, kad Latsis buvo sovietinis rinkos ekonomikos šalininkas …, jis buvo rinkos šalininkas. reformas, nesuvokdami, kaip veikia rinkos ekonomika.

Kelias valandas jam aiškinau, kad pats būsto paskolos įvedimo faktas ne tik pavergs žmones, bet būstą padarys MAŽIAU PRIEINAMAS, nes būsto kainos kils bent penkis-dešimt kartų nominaliu ir 15-20 kartų. atsižvelgti į hipotekos įmokas. Atrodo, kad tai pradėjo jį pasiekti. Todėl jis paskelbė mano straipsnį, kad būtų visiškai išplatintas. Tai buvo „Rusijos kurjeris“, kurio specialusis korespondentas buvau įtrauktas į JAV sąrašą.

Ir tai buvo tada, kai vidutinė kvadratinio metro kaina Maskvoje buvo 700 USD, prestižiniuose rajonuose, tokiuose kaip pietvakariai, neviršijo 1000 USD ir ji buvo laikoma bjauriai brangi ir buvo oficialiai nustatyta valstybės (pirmininko asmenyje). Valstybinio statybos komiteto) užduotis sumažinti šią kainą iki 300–350 USD už kvadratinį metrą …

Ne tik atsitiko tiksliai taip, kaip aš numatiau. Atsirado ir kita, katastrofiška Rusijos ateičiai pasekmė, apie kurią irgi rašiau, bet per daug neužsifiksavau: rašiau, kad – beje lyginant su amerikietiška statyba – kad sovietiniai aukštybiniai pastatai FOR. DAUG DEŠIMTMEČIŲ – mažiausiai 75 metus, kuriuos jie turi ištarnauti – GYVENIMO BŪDĮ ŠALDYTI: Jeigu šiandien būsto kaina vienam žmogui yra apie 20 kv. metrų vienam žmogui, tiek pat jis bus užšalęs 75-100 metų.

Tačiau viskas pasirodė dar blogiau: „būsto paskolos kainų padidėjimas“ir banko apiplėšimas privedė prie to, kad pragyvenimo lygis bus užšaldytas, DAR blogiau nei SSRS. Kalbu apie populiariausius šiandien Šuvalovo išjuoktus vieno kambario butus ir „studijas“20–30 kvadratinių metrų, kuriuos DAUGIAUSIA ŠIANDIEN STATIA, nes – dėl būsto paskolos – žmonės negali sau leisti nieko padoresnio.

Taip pat žiūrėkite: Visiškai įmanoma nusipirkti butą be įkeistos hipotekos

MANO PATARIMAS – JOKIU ORU NEIMTI HIPOTEKOS – nebent, žinoma, situacija beviltiška. Man geriau gyventi su tėvais, nei maitinti bankininkus. Rusijoje dabar geriau ir būsto išvis nepirkti: jis dešimt kartų brangesnis nei Bulgarijoje ir žymiai brangesnis nei JAV.

Ar norite maitinti - Medvedevas ir Grefas? - Na, čia aš nieko negaliu patarti: negalima uždrausti gyventi gražiai. Nenorite? - Padarykite viską, ką galite, kad sulaužytumėte hipotekos BANKUS.

Tačiau yra tik vienas variantas, kada hipoteka gali būti prasminga: jei galite išsinuomoti butą už didesnę sumą nei būsto paskolos įmoka ir buto išlaikymo nuomai išlaidos. Tai, taip sakant, mikroasmeninis interesas. Tai nepaneigia katastrofos, kai pablogėjo gyvenimo kokybė dėl skurdo kartojimosi ir dešimtmečių užšalimo.

PS. Norintiems geriau suprasti, KAS YRA kainų didinimo MECHANIZMAS įvedant hipoteką, rekomenduoju šią diskusijos su Latsis santrauką:

Hipoteka kaip ypač didelio masto apiplėšimas

Kartą su siaubu sužinojau, kad sovietiniai aukščiausios klasės „rinkos ekonomistai“visiškai nesuprato, kaip iš tikrųjų veikia rinka. Jų smegenys yra visiškai persmelktos nepagrįstos LIBERALIOS MITOLOGIJA, pvz., "konkurencija gerina kokybę", "privatus verslas yra efektyvesnis už valstybę" ir tt Itin būdinga istorija nutiko su hipoteka ir Otto Rudolfovich Latsis. Kai iškilo klausimas dėl hipotekos įstatymo priėmimo, šis klausimas mane tikrai sudomino ir greitai supratau, kad hipotekos įvedimas yra kolosalus gyventojų apiplėšimas ir atimantis bet kokias ateities perspektyvas.

Paskambinau Latsiui, kurio laikraštyje tuo metu dažnai publikavau, ir išdėstiau savo pažiūras. Latsis nebuvo kvailas žmogus. Visai ne. Tačiau argumentai, kuriuos jam pateikiau, patikėkite manimi, padarė jam šoką. Ir aš supratau, kad pasisako už hipoteką – ir jis buvo vienas iš aktyvių ir „ilgalaikių“jos skelbėjų – kad JIS NET NEGALVOTAS APIE RINKOS REALYBĘ. Jis paprasčiausiai nemokėjo skaičiuoti dviejų judesių, o kartojo TIKRUS liberalius reklaminius šūkius, neturinčius nieko bendro su realybe. Ir, patikėkite, jis, man rodos, labai norėjo, kad žmonėms gerai sektųsi, ir visiškai nesiekė, kad žmonės vėl būtų apiplėšti. Tačiau rinka jam, rinkos ekonomistui, buvo visiškai svetima kaip reiškinys, kaip mašina.

Štai supaprastinta forma, ką aš pasakiau Latsis:

Įsivaizduokite, kad per metus pastatoma 100 namų, nėra hipotekos, o yra 1000 žmonių, kurie norėtų įsigyti būstą su skirtingomis pajamomis, tarkime, nuo 3 iki 100 rublių. Kas pirks šiuos namus ir kokios bus jų kainos? Pirks tie 100 žmonių iš tūkstančio, kurie turi maksimalias lėšas. Aišku? – Tegul vidutinės šių 100 geriausių žmonių pajamos yra 90 rublių. Taigi vidutinė namo kaina bus 90 rublių.

Tai labai svarbu suprasti: kai rinkos sąlygomis yra pajamų sklaida, yra produktas, jei jis yra mažesnis nei potencialiai nori – ir jų visada yra mažiau! – atitenka turtingiausiems iš norinčiųjų. Be to, laimingųjų skaičių lems pasiūlymas – tai yra namų skaičius. Tai akivaizdu ir atitinka elementarią rinkos logiką.

Dabar pažiūrėkime, kas atsitiks, jei yra būsto paskola ir žmonės gali imti paskolas būstui įsigyti (hooya yra universalus mechanizmas, taikomas ne tik namams, bet ir bet kokiems dideliems pirkiniams, pavyzdžiui, automobiliams!).

Tarkime, norint imti būsto paskolą, reikia įmokėti 20 proc. Pagalvokime, kokia tokiu atveju bus namo kaina?

Tarkime, kad, kaip ir pirmuoju atveju, yra lygiai 100 namų, o ten buvo 1000 žmonių su skirtingais pinigais.

Žmonės nesupranta, kad tas pats turtingas šimtas pirks namus! – Jie aplenks visus kitus rinkoje. Tai kažkodėl labai sunkus supratimas: žmonės žiūri į kainą, pamiršdami, kad kainą lemia paklausos ir pasiūlos mokėjimo balansas. Bet jei tu tai supranti, tai suprask. kad šimtas turtingiausių išleis būtent tiek pinigų, kiek turi šiam verslui – tai yra vidutiniškai lygiai tuos pačius 90 rublių!

BET KĄ JI PIRKS UŽ ŠIUOSE 90 RUBLIŲ? – TAI KLAUSIMAS! - Namas? - Visai ne! JI DABAR PIRKS NE NAMAS, o PIRMĄ MOKĖJIMĄ UŽ NAMĄ! - Tai yra, dabar 90 rublių - tai bus pirmos įmokos kaina, o tai tik 20% namo kainos!

Kitaip tariant, nominali namo kaina dabar taps ne 90, o 450 rublių!

Bet tai dar ne viskas. Nominali kaina yra kaina, už kurią skaičiuojamas banko mokėjimas. Kadangi sumokėjai 20% nuo šios kainos (dabar šie 20% yra kaip namas be hipotekos - 90 tūkst.), Jūs pasiimate paskolą iš banko už 450-90 = 360 rublių ir mokate 15% per metus, tarkime, 15 metų. Tai reiškia, kad penkiolika metų mokate 360 tūkstančių PLIUS palūkanas, kurios bus 380 * 0,15 * 15 = 360 * 2,25 = 810 rublių. Iš viso mokate: 90 rublių (pirma įmoka) +360 rublių (pagrindinė paskola) + 810 rublių (palūkanos) = 1260 rublių. Tai TIKRA Jūsų namų kaina – ta. už kurį be hipotekos būtum sumokėjęs tik 90 rublių.

Taigi visas perteklius - 1260 - 90 = 1179 rubliai iš jūsų PAVOGĖ HIPOTEKOS BANKAS!

Kodėl jis buvo pavogtas? Taip, nes statyba kainavo net 80 rublių (kai parduodama už 90) ir verta.

Tiesa, realybėje apribojimas kartais būna kitoks: bankas jums neduos paskolos, kurios suma viršija penkias ar šešias jūsų metines išlaidas apskritai – tai yra pats atrinks šimtą jam tinkančių laimingųjų, sumažindamas rizika.

Taip pat žiūrėkite: Tau pasisekė, Tatjana. Gyvenimas nėra „kaušelyje“

Hipoteka 2% iš Sberbank žmonėms … Čekijos Respublikos