Namų savininkų bendrijos pirmininkas 20 metų senumo devynių aukštų pastatą pertvarkė

2024 Autorius: Seth Attwood | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-16 16:11

Vietoj daugeliui tradicinio klausimo: "ką aš galiu padaryti vienas?" kartais užtenka tik pagalvoti ir pradėti veikti, kaip tai padarė Michailas Švyganovas, HOA vadovas, iš devynių aukštų skydinio pastato pastatęs rūmus už savivaldybės tarifą.

Keturios verandos nuo viršaus iki apačios iš itališkų keraminių plytelių. Porcelianinės akmens masės grindys. Nerūdijančio plieno turėklai. Tylūs bulgariški liftai. Fasado apdaila – ypač atsparus įvairiaspalvis tinkas. Įvažiavimo rampos, šaligatvio šaligatviai. Mes, Nižnij Novgorodas, dar nematėme tokio gausiai įrengto daugiaaukščio pastato kaip Verchnepečerskajos namas Nr.7/2. Sunku įsivaizduoti, kad taip galima išlaikyti namą, imant iš gyventojų mokestį pagal savivaldybės tarifą… Paprastas skydinis devynių aukštų namas su 20 metų "eksploatavimu" buvo atgabentas į dabartinę būklę. Michailas ŠVYGANOVAS, 2003 m. vadovavęs HOA valdybai. Michailas Ivanovičius su „Būsto klausimu“pasidalijo savo namo priežiūros principais

Sutaupykite vartodami

Prieš devyniolika metų, kai Švyganovas čia atsikraustė, namas nebuvo išpuoselėtas. Buvo daug statybos trūkumų; nepakako pinigų einamajam pastato remontui ir priežiūrai. Juos reikėjo surasti. Bet kur? Padidinti įkainį savininkams? Michailas Ivanovičius rado kitą būdą – sutaupyti pinigų.

– Pirmiausia pradėjau užmegzti ryšius su išteklius tiekiančiomis organizacijomis. Atlikome sutarčių auditą – paaiškėjo, kad gerokai permokėjome. Perskaičiavimą pasiekėme per trejus metus.

Kartu sumontavo namo apskaitos prietaisus ir su resursų tiekėjais pradėjo atsiskaityti ne pagal standartą, o už faktiškai sunaudotus kiekius. Tai dar vienas apčiuopiamų santaupų šaltinis.

Dabar lėšas galima panaudoti namui sutvarkyti.

– Bet nuo pirmųjų pinigų buvo per anksti nukreipti išorinį šlifavimą, – strategija dalijasi Švyganovas. – Pirmiausia reikia pašalinti veiksnius, dėl kurių namas nuolat praranda pinigus. Todėl pradėjome ne įvažų, o komunikacijų remonto darbus.

Pašalinkite avarijas

Taip pat peržiūrėjome patį komunikacijų klojimą. Pavyzdžiui, ant lubų buvo pakabinti polipropileniniai karšto vandens vamzdžiai:

– Padarėme gerus nuolydžius, padidinome ir plokščių skersmenį ant stovų: vietoj 50 milimetrų padarėme šimtą. Visa tai užtikrina gerą karšto vandens cirkuliaciją. O vamzdžių šilumos izoliacija padeda sutaupyti gigakalorijų.

Žinoma, lifto nebuvo galima suremontuoti: jis nebuvo toks blogas. Tačiau Švyganovo principas yra nesukelti avarinių situacijų:

– Užkamšyti skyles brangu. Jei prižiūrėsite savo tinklus taip, kad neįtrauktumėte avarinio remonto, turėsite papildomų pinigų einamajam remontui.

Nubrėžkite ribas

Kartu su išteklių darbuotojais peržiūrėjome veiklos atsakomybės ribas. Anksčiau šios ribos eidavo per šilumos punktą, o savininkai atsisegdavo šilumos nuostoliams ar kabelių remontui:

– Pinigus rinkome magistraliniam vamzdynui remontuoti. Dabar mūsų atsakomybės ribos nubrėžtos palei namo pamatus.

Švyganovas turi keletą formacijų, ir viskas tarsi atrankoje: techninė, teisinė ir ekonominė. Su pagyrimu baigęs Politechnikos universitetą, dirbo instrumentų gamybos gamykloje Sevastopolyje, o vėliau – didelio Nižnio prekybos namo komercijos direktoriaus pavaduotoju. Todėl jis gilinosi į HOA apskaitos dokumentus, žinodamas apie tai:

– Pavyzdžiui, viena iš išteklius tiekiančių organizacijų metų pabaigoje sumokėjo papildomą 229 tūkst. Suskaičiavau – papildomai 82 tūkst. Pasiektas perskaičiavimas. Arba jis gali tiesiog padovanoti sąskaitą ir sumokėti.

Taip pagal grūdus buvo grįsta namo ekonominė gerovė. Ir tik sutvarkęs komunikacijas ir apgynęs sienas, Švyganovas ėmėsi paties pastato renovacijos.

Tai brangu ir ilgalaikis remontas

Shvyganovo požiūris į remontą kai kam gali pasirodyti prašmatnus. Tačiau, jo skaičiavimais, „ekonomiškas“remontas nėra visai ekonomiškas:

– Praėjus šešiems mėnesiams, baltumas buvo nuvalytas, sienos buvo apklijuotos raštu – kaip tik vėl taisyti. Visada naudoju naujas ir geresnes medžiagas, kurios jums pasitarnaus visapusiškai. Mes nesame pakankamai turtingi, kad galėtume pigiai remontuoti.

Pavyzdžiui, įėjimai. Sienos išklotos keraminėmis plytelėmis, grindys – porcelianinė keramika, pakabinamos lubos – gipso kartono plokštės. Estetika – laikas. Valymo patogumas yra du. Patvarumas yra trys.

– O šiam remontui jau 10 metų! Jei būčiau taupęs tradiciniu būdu, per tą laiką būtų tekę atlikti kelis remonto darbus. Arba stogas. Minimalus tarnavimo laikas po remonto yra 10 metų. Kiek stogų matėte, praeinančių šį „bandomąjį laikotarpį“?

Kalbama ne tik apie medžiagas, bet ir apie skrupulingą darbo kontrolę:

– Ant stogo priverčiau darbininkus visiškai nuimti seną medžiagą, padaryti tarpplokščių sujungimus, hidroizoliaciją ir cementinį išlyginimą. Dėl visų paslėptų darbų jis pasirašydavo atskirus priėmimo aktus. Ir štai rezultatas: vienuolikti metai nebėga! Dabar su informacija problemų nekyla: visus darbui keliamus reikalavimus galima rasti internete.

Shvyganovas su rangovais sutartis sudaro tik dėl darbų.

Medžiagą jis perka pats - paprastai iš gamintojų:

– Tai naudinga iš visų pusių. Ir dėl kainos. Ir tai, kad santykiuose su rangovais turiu manevro erdvės. Ir tai, kad medžiaga garantuotai bus originali.

Ypatingo Michailo Ivanovičiaus pasididžiavimo objektas yra namo išvaizda. Iš galų apšiltintas polistirenu, o per visą fasadą apdailintas ypač patvarus trijų spalvų dekoratyvinis tinkas, su kuriuo dera viena bordo balkonų spalva.

– Dalyvauju visose statybų parodose, neatsilieku nuo visų naujų medžiagų ir technologijų. Paimkite šį tinką - negalite subraižyti nagu, jis nesprogsta, neblunka saulėje, neblunka lietuje. Kas pasakys, kad jai jau ketveri metai? Pažiūrėkite į kaimyninį namą. Pernai buvo tinkuotas mėlynai, o dabar perdegęs, išblukęs. Tarpinių plokščių siūlės sandarinamos juoda arba balta mastika. Neestetiškas. Čia gali nuvesti prasta ekonomika.

Tačiau neseniai Michailą Ivanovičių į šį kaimyninį namą pakvietė vadovas. Žmonėms patiko, kaip ėmė transformuotis kitas kaimynas, kurį anksčiau perėmė Švyganovas: pilkas pastato fasadas tapo koralų geltonai baltas. O netrukus buvusi „mėlyna“irgi taps įvairiaspalvė – violetinė-geltona-balta.

Namo numeris 7/2 stebina savo rafinuotumu protu. Shvyganovui nėra smulkmenų. Pavyzdžiui, jis reikalavo iš interneto tiekėjų visus laidus prie įėjimo sudėti į vieną dėžutę.

Gerbti teises, priminti pareigas

Shvyganovas bendrijai vadovauja 13 metų, namas klesti, vidiniai konfliktai jo nepurto.

– Kažkodėl savininkai (ne mūsų, o apskritai) įpratę su valdyba bendrauti iš pozicijos „tu mums skolingas“. Taip, turėtume. Bet jūs taip pat daug skolingi. Pavyzdžiui, įrengti atskirus matavimo prietaisus. 60% butų jų neturime. Ir aš nieko neverčiu. Nenorite?

Tada nekaltinkite mūsų, kad mes jums išrašysime sąskaitą su dauginimo koeficientu. Arba priversime mokėti pagal faktiškai gyvenančių žmonių skaičių. Negaliu nereikalauti, kad būtų įvykdyti teisiniai reikalavimai ir taip neapsaugoti įstatymų besilaikančių savininkų. Asmuo, įrengęs skaitiklį, neprivalo mokėti už nuomininkų, įeinančių į butą be skaitiklio, suvartotą vandenį…

Apskritai, nuostabus dalykas: HOA vadovas nedega darbe, jis turi laiko parodoms, kelionėms, saviugdai, nuomininkai neskuba į jo namus vidury nakties, jis gali saugiai eiti atostogų. su žmona ir trimis sūnumis oras ne tik geras, bet ir puikios būklės! Kodėl?

Tikriausiai dėl to, kad čia nėra kunkuliuojančios veiklos imitacijos, nėra karščiavimo, noro visame kame dalyvauti asmeniškai. Yra strategija, yra ramus sistemingas darbas. Yra pasitikėjimas savo darbuotojais ir nebijojimas perduoti jiems savo galių – yra teisingai pastatyta „valdžios vertikalė“:

– Savininkai man asmeniškai skambina retai. Jie žino, kad daugelį klausimų galima išspręsti su elektriku, sargybiniu, santechniku, paso pareigūnu.

Ir tik jei problema neišspręsta jų lygiu, kimbu į reikalus.

Tatjana KOKINA-SLAVINA

Dmitrijaus MARKOVO nuotrauka

Taip pat žiūrėkite: Ir vienas kareivis lauke. Paprastas inžinierius atidarė milijoninę būsto ir komunalinių paslaugų aferą